HomeKinh tế tăng trưởng chọn kênh đầu tư nào cho đúng?
Thứ Năm, 2 tháng 7, 2015
Kinh tế tăng trưởng, chọn kênh đầu tư nào cho đúng?
Với dòng tiền đầu tư chảy
vào bất động sản ngày càng tăng, lĩnh vực này đã nổi lên như một kênh đầu tư hấp
dẫn hơn cả so với cùng các kênh đầu tư truyền thống như vàng, giữ ngoại tệ, gửi
tiết kiệm ngân hàng hoặc chứng khoán,...
Phó Viện trưởng Viện
nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương, Tiến sỹ Võ Trí Thành, trong một buổi
hội thảo về cơ hội đầu tư 5 năm mới diễn ra, đã cho rằng, thị trường bất động sản
hiện đang có không ít yếu tố hỗ trợ.
Trước tiên, tăng trưởng
kinh tế năm 2014 đạt 5,98% cho thấy nền kinh tế đã phục hồi rõ nét. GDP nửa đầu
năm 2015 đã tăng lên mức 6,28%, dự kiến mức tăng trong năm nay sẽ vượt mục tiêu
6,2%.
Sự phát triển của thị
trường bất động sản cũng nhận được sự tác động tích cực từ sự phát triển kết cấu
hạ tầng giao thông ở nội đô và xung quanh các thành phố lớn.
Trong khi đó, nhu cầu
thuê, mua bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhanh và duy trì phong độ tốt, cụ thể, cả cầu từ nhà đầu tư và nhu cầu của người sử
dụng cuối cùng đều tăng.
Nhờ việc ký kết hàng loạt
các hiệp định thương mại tự do (FTAs) với một số nước bên cạnh triển vọng sớm
tham gia Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và việc cho phép người
nước ngoài có visa nhập cảnh vào Việt Nam mua nhà từ ngày 1/7/2015 sẽ thúc đẩy
nhu cầu mua, thuê bất động sản, đặc biệt là nhu khu công nghiệp, cầu văn phòng
và nhà ở cho thuê.
 |
| Khu văn phòng cao cấp Charmvit 117 Trần Duy Hưng đang được IDJ Investment chào bán với mức giá 46,2 triệu/m2 trong 42 năm |
Đặt những kênh đầu tư lên bàn cân
Xét về chi phí cơ hội đầu
tư trong bối cảnh này, ông Thành đánh giá, so với các loại tài sản tài chính
khác, bất động sản đang là kênh đầu tư có ưu thế ít nhiều. Do kinh tế Hoa Kỳ
đang phục hồi, đồng đô la Mỹ lên giá nên đầu tư vàng được dự báo là ít hấp dẫn
trong năm nay. Cũng chịu sức ép so với USD, nhưng theo nguyên tắc, lãi suất USD
vẫn thấp hơn lãi suất VNĐ, bên cạnh việc thay đổi tỷ giá nên giữ USD không thể
có lợi bằng VNĐ. Trong khi đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức tương đối thấp,
nếu ký hạn trên 12 tháng cũng chỉ khoảng 6,4-7,2%/năm còn kỳ hạn 7 tháng – 1
năm chỉ 5,4-6,5%/năm và nếu kỳ hạn 6
tháng thì cũng chỉ dừng ở mức 4,5-5,4%/năm.
Ông Thành cũng nhìn nhận,
có không ít nhân tố hỗ trợ ở thị trường chứng khoán như nới room cho nhà đầu tư
nước ngoài, phát triển thị trường chứng khoán phái sinh, đẩy mạnh cổ phần hóa
doanh nghiệp nhà nước nhưng tính bất định khá cao, thị trường cũng khó có thể
tăng trưởng đột phá bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng không đủ mạnh để kích
thích.
Theo sự khuyến nghị từ
các nhà tư vấn, tùy nhu cầu cũng như sở trường từng người, các nhà đầu tư có thể
bỏ trứng vào nhiều giỏ khác nhau để giảm thiểu rủi ro và lựa chọn đa dạng hóa
các kênh đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản để có thể đạt được lợi
nhuận kỳ vọng từ những cơ hội đầu tư mới.
Sự tăng trưởng và phục
hồi của thị trường bất động sản trong năm 2014 và nửa đầu năm 2015 đã là minh
chứng rõ ràng nhất cho nhận định về sức hấp dẫn của phân khúc này.
Trên thực tế, với lượng
giao dịch trên thị trường căn hộ đạt kỷ lục mới, thị trường bất động sản đã có
những bước phát triển đột phá không ngờ. Ngoài phân khúc nhà ở trung cấp
thì thanh khoản của phân khúc hạng sang,
cao cấp cũng cải thiện rõ rệt. Điển hình là thị trường văn phòng cho thuê cũng
có sự phục hồi rõ nét và mang đến những cơ hội đầu tư mới cho nhà đầu tư cá
nhân và cả doanh nghiệp.
Tổng giám đốc Công ty
tư vấn bất động sản CBRE, Ông Marc Townsend, khẳng định, thị trường văn phòng
cho thuê ở hai thành phố lớn là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều có dấu hiệu khả
quan. Tỷ lệ trống giảm đi trông thấy trong khi diện tích thực thuê ở 2 nơi đều
tốt. So với vài năm trước, giá thuê đã có sự tăng trưởng và đang ở mức khá ổn định.
Trong những năm gần đây, cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong nước
trong khi hiện nay vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta tiếp tục tăng và nhu cầu
thuê văn phòng của các doanh nghiệp nước ngoài cũng vậy, nhờ đó, thị trường văn
phòng cho thuê cũng được hỗ trợ rất nhiều.
Các nhà đầu tư cũng bắt
đầu rót tiền vào những dự án văn phòng cho thuê trước những triển vọng khả quan
như vậy. Trong khi Tp. HCM có thêm Pearl Plaza, Viettel Office & Trade
Centre và Vietcombank Tower. Hà Nội lại có một số dự án cũng đang được hoàn thiện
như Handico Tower, Diamond Tower, HUD Tower.
Khả năng đa dạng hóa kênh đầu tư
Việc đầu tư cao ốc văn
phòng cho thuê hiện nay không chỉ nằm trong tầ, tay của các doanh nghiệp bất động
sản có tiềm lực mạnh mà một vài cơ hội hiếm hoi cũng sẽ dành cho các nhà đầu tư
cá nhân để có thể hốt bạc từ lĩnh vực đầy tiềm năng này.
Khu văn phòng thuộc tòa
nhà Charmvit (117 Trần Duy Hưng, Hà Nội) đang được IDJ Investment chào bán với
mức giá 46,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) trong 42 năm. Cụ thể, các nhà đầu
tư cá nhân có thể mua văn phòng tại tòa nhà hạng A này và cho thuê lại trong
khi các doanh nghiệp có thể mua văn phòng để làm trụ sở.
Điều đặc biệt ở đây là sau
khi mua văn phòng, các nhà đầu tư có thể cho IDJ Investment thuê lại, công ty
này đưa ra cam kết sẽ trả lợi tức ở mức 10%/năm trong vòng 10 năm trong trường
hợp các nhà đầu tư không muốn trực tiếp cho thuê. So với các kênh đầu tư khác
như đầu tư đô la, vàng hoặc tiền gửi tiết kiệm thì đây là mức lợi tức không hề
thấp chút nào.
Ông Thành cũng khẳng định,
trước sự xuất hiện của nhiều phương thức đầu tư trên nhiều phân khúc, thị trường
bất động sản luôn là một kênh đầu tư nhiều tiềm năng và vô cùng hấp dẫn. Cơ hội
sẽ không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở bất động sản nghỉ dưỡng, văn phòng cho
thuê, kho vận hay khu công nghiệp… mà ở rất nhiều phân khúc khác nữa đều có thể
tạo ra cơ hội đầu tư.
(Theo Báo Đầu tư)
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét