HomeHà Nội: Chưa dự án BĐS nào chính thức được ngân hàng bảo lãnh
Thứ Bảy, 29 tháng 8, 2015
Nguyên
nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng dẫn bảo
lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau.
Quy
định chủ đầu tư bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi mở bán dự án hình
thành trong tương lai đã được áp dụng gần 2 tháng nay. Tuy nhiên, đến nay, tại
Hà Nội, chưa có một dự án nào nhận được bảo lãnh của ngân hàng một cách chính
thức. Nguyên nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng
dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau. Cụ thể, Luật thì quy
định phải có bảo lãnh trước khi ký hợp đồng bán nhà, ngược lại, Thông tư thì quy
định ngân hàng chỉ được bảo lãnh sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà.
Từ
đầu tháng 7 tới nay, nhiều khách hàng đã tới sàn giao dịch bất động sản Hoàng
Vương để hỏi mua nhà, nhưng khi biết các dự án chưa nhận được bảo lãnh ngân
hàng, họ ngần ngại chưa xuống tiền ngay. Trong khi đó, theo đại diện sàn giao dịch
này, các ngân hàng yêu cầu phải có người mua ký hợp đồng mua bán thì có mới bảo
lãnh.
Ông
Tạ Phúc Hải - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương nói: “Khi chủ đầu
tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng lăn tăn. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một
cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.
Cả
tháng nay, đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng phải chạy đôn chạy đáo để làm
việc với ngân hàng về việc bảo lãnh. Tuy nhiên, kết quả là ngân hàng từ chối ký
hợp đồng bảo lãnh cho cả dự án, mà chỉ đưa ra thư cam kết bảo lãnh khi có căn hộ
được bán.
Ông
Nguyễn Văn Thương - Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco cho biết:
“Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không
làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.
Theo
Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico, đặc điểm cơ bản
của bảo lãnh là luôn phải có sự tham gia của ba chủ thể (ngân hàng, chủ đầu tư
và người mua nhà), nhưng theo yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, việc bảo
lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện trước khi dự án mở bán, tức
là lúc này chưa có người mua. Trong khi đó, các ngân hàng không thể làm trái với
nghiệp vụ bảo lãnh.
Các
chuyên gia đưa ra so sánh, có bảo lãnh mới được bán hàng hay bán hàng rồi mới
có bảo lãnh tương tự như câu chuyện quả trứng có trước hay con gà có trước. Đã
gần 2 tháng trôi qua, thắc mắc này vẫn chưa được giải đáp, bởi vẫn chưa có hướng
dẫn cụ thể để thi hành Luật. Doanh nghiệp ở vào thế hoặc là ngừng bán hàng, hoặc
là lách luật để chào bán.
Theo
VTV
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét