Doanh nghiệp dính nghi vấn thu tiền chênh nhà ở xã hội nói gì?

• Hà Nội: Chưa dư án nào chính thức được ngân hàng bảo lãnh
• Chính phủ yêu cầu rà soát lại gói vay 30000 tỷ
• Dự án nhà ở xã hội The Vesta hà đông chính thức nhận hồ sơ đăng ký

Thời gian gần đây, hàng loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội bị phát hiện rao bán qua các sàn giao dịch và nhận tiền cọc mua nhà, thậm chí cả tiền chênh căn hộ. Tuy nhiên, đại diện các doanh nghiệp và chủ đầu tư bị tố đều phủ nhận sự liên quan đến câu chuyện này.

Nhằm đảm bảo nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn trên cả nước, Chính phủ đã có nhiều chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, lãi suất vay vốn… để thu hút sự tham gia của doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, việc bán nhà ở xã hội của doanh nghiệp sẽ bị khống chế về giá, phải bán cho các đối tượng cần nhà có hồ sơ đăng ký đã được cơ quan chức năng thẩm định, tuyệt đối không được bán qua sàn như nhà ở thương mại.

Vậy mà, hàng loạt dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây bị rao bán trên mạng, rao bán qua các sàn giao dịch, nhận tiền đặt cọc, nghiêm trọng hơn là còn xuất hiện tiền chênh. Điển hình như dự án The Vesta (quận Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, hay dự án Ecohome 2 (Bắc Từ Liêm) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư … Đặc biệt, tại dự án nhà ở xã hội Đại Kim (quận Hoàng Mai) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển nhà số 5 Hà Nội (Handico 5) làm chủ đầu tư, có nhiều căn hộ còn bị rao bán trên mạng với tiền chênh từ 50 - 70 triệu đồng/căn hộ.

 

Dự án nhà ở xã hội The Vesta Hà Đông đã có sàn chào bán và tự ý thu tiền cọc

Việc khách hàng phải đặt cọc hay mất tiền chênh khi mua nhà ở xã hội đã khiến dư luận bức xúc vì cho rằng các doanh nghiệp chủ đầu tư đã lợi dụng chính sách phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ để “trục lợi”. Nhưng đại diện chủ đầu tư các dự án có liên quan đến các hiện tượng tiêu cực trên đều phủ nhận có liên quan đến vụ việc.

Đơn cử, mơi đây Dự án nhà ở xã hội The Vesta (quận Hà Đông) được một đơn vị quảng cáo nhận tiền đặt cọc mua căn hộ. Thê nhưng, đại diện bán hàng của Công ty CP Đầutư Hải Phát, ông Vũ Kim Giang lại khẳng định, Sàn giao dịch Hải Phát và bộ phận maketing không hề nhận tiền cọc mua nhà xã hội của khách hàng vì việc đó là trái luật.

Ông Giang cho biết, ngay sau khi nhận được tin nhà xã hội Dự án The Vesta được quảng cáo nhận tiền đặt cọc mua nhà, đơn vị chủ đầu tư đã tiến hành xác minh và phát hiện đây chỉ là chiêu thu gom khách mua nhà của một đơn vị môi giới mới thành lập. Sau đó, doanh nghiệp đã có văn bản khuyến cáo rộng rãi, vì vậy hiện tượng trên đã chấm dứt.

Hay tại Dự án Ecohome 2 (quận Bắc Từ Liêm) cũng bị quảng cáo bán và công khai nhận tiền cọc. Tuy nhiên, phía đại diện Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, là chủ đầu tư dự án cho biết, hoạt động rao bán và nhận tiền cọc có thể xảy ra ở phần căn hộ thương mại, còn đối với căn hộ diện nhà ở xã hội thì doanh nghiệp này bán theo đúng Thông tư 08 của Bộ Xây dựng và Nghị định 188 của Chính phủ, không bán bất cứ căn hộ nào qua sàn cũng như nhận đặt cọc mua nhà từ phía khách hàng.

Sau dự án Ecohome 2 và The Vesta, một dự án nhà ở xã hội khác tại Đại Kim, Hoàng Mai của Handico 5 tiếp tục bị môi giới rao bán với tiền chênh 50 - 70 triệu đồng/căn. Song, tương tự như 2 chủ đầu tư trên, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim Handico 5 cũng phủ nhận có liên quan đến việc bán chênh căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này.

Ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 kiên quyết, doanh nghiệp đã triển khai dự án nhà ở xã hội Đại Kim đến tầng 3, tuy nhiên chưa bán và chưa thu tiền căn nào.

Theo ông Can, việc môi giới rao bán căn hộ nhà xã hội Đại Kim được chủ đầu tư ghi nhận từ 4 - 5 tháng nay khi nhiều nhà môi giới đến tận chân công trình để chèo kéo khách hàng. Sau đó, phía chủ đầu tư đã mời công an vào cuộc để giải tán đội ngũ môi giới này, song vẫn không hết và việc rao bán ăn chênh vẫn tiếp diễn.

Vị này cho biết thêm, hiện nay Handico 5 vẫn chưa có danh sách khách hàng nộp cho Sở Xây dựng, do hạn nhận hồ sơ mua nhà đến ngày 17/9 và dự kiến sẽ bốc thăm vào ngày 20/9.

Để tránh các môi giới lừa đảo, trục lợi, ông Can khuyến cáo khách hàng, nếu muốn mua nhà tại Dự án nhà xã hội Đại Kim thì tuyệt đối không được nộp tiền qua môi giới mà phải liên hệ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư để được bốc thăm mua nhà hợp lệ.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

>>> Không có chuyện dừng triển khai gói 30000 tỷ

>>> Bộ xây dựng đề suất không cần chứng mình thu nhập khi vay gói 30000 tỷ

>>> Dự án nhà ở xã hội The Vesta hà đông chính thức nhận đăng ký mua

Nguyên nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau.

Quy định chủ đầu tư bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi mở bán dự án hình thành trong tương lai đã được áp dụng gần 2 tháng nay. Tuy nhiên, đến nay, tại Hà Nội, chưa có một dự án nào nhận được bảo lãnh của ngân hàng một cách chính thức. Nguyên nhân được cho là do Luật Kinh doanh bất động sản và Thông tư 07 hướng dẫn bảo lãnh của Ngân hàng Nhà nước đang có sự vênh nhau. Cụ thể, Luật thì quy định phải có bảo lãnh trước khi ký hợp đồng bán nhà, ngược lại, Thông tư thì quy định ngân hàng chỉ được bảo lãnh sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà.

Từ đầu tháng 7 tới nay, nhiều khách hàng đã tới sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương để hỏi mua nhà, nhưng khi biết các dự án chưa nhận được bảo lãnh ngân hàng, họ ngần ngại chưa xuống tiền ngay. Trong khi đó, theo đại diện sàn giao dịch này, các ngân hàng yêu cầu phải có người mua ký hợp đồng mua bán thì có mới bảo lãnh.

Ông Tạ Phúc Hải - Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương nói: “Khi chủ đầu tư chưa có sự bảo lãnh thì khách hàng lăn tăn. Doanh nghiệp muốn kinh doanh một cách chính thống thì phải dừng việc bán hàng lại để chờ hướng dẫn”.

Cả tháng nay, đại diện Công ty Cổ phần Vimeco cũng phải chạy đôn chạy đáo để làm việc với ngân hàng về việc bảo lãnh. Tuy nhiên, kết quả là ngân hàng từ chối ký hợp đồng bảo lãnh cho cả dự án, mà chỉ đưa ra thư cam kết bảo lãnh khi có căn hộ được bán.

Ông Nguyễn Văn Thương - Phó Trưởng phòng Đầu tư, Công ty Cổ phần Vimeco cho biết: “Việc ký hợp đồng bảo lãnh chúng tôi vẫn chưa thực hiện được. Ngân hàng không làm việc đó được vì họ yêu cầu phải có hợp đồng mua bán mới bảo lãnh”.

Theo Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Điều hành Công ty Luật Basico, đặc điểm cơ bản của bảo lãnh là luôn phải có sự tham gia của ba chủ thể (ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà), nhưng theo yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện trước khi dự án mở bán, tức là lúc này chưa có người mua. Trong khi đó, các ngân hàng không thể làm trái với nghiệp vụ bảo lãnh.

Các chuyên gia đưa ra so sánh, có bảo lãnh mới được bán hàng hay bán hàng rồi mới có bảo lãnh tương tự như câu chuyện quả trứng có trước hay con gà có trước. Đã gần 2 tháng trôi qua, thắc mắc này vẫn chưa được giải đáp, bởi vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể để thi hành Luật. Doanh nghiệp ở vào thế hoặc là ngừng bán hàng, hoặc là lách luật để chào bán.

Theo VTV

“Không có chuyện dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ đồng"

Chung cư vay gói 30000 tỷ hot nhất: chung cư The Vesta

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng khẳng định với PV Infonet rằng, không có chuyện dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ và vẫn tiếp tục dài hạn đối với nhà ở xã hội (NOXH)…

Thời gian gần đây báo giới có đăng tải thông tin về việc còn khoảng 11 tháng nữa sẽ dừng triển khai gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.

PV Infonet đã gặp và trao đổi với Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS ông Nguyễn Mạnh Hà, thì được vị lãnh đạo này khẳng định là không có chuyện dừng triển khai gói này sau ngày 30/6/2016 như một số thông tin đã đưa.

gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng ngừng triển khai

gói 30000 tỷ vẫn tiếp tục giải ngân cho đến khi hết

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS khẳng

định, không có chuyện dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ đồng sau ngày 30/6/2016.

Cục trưởng cho hay, theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước thì gói tín dụng 30 nghìn tỷ sẽ được triển khai đến ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, sau thời gian đó theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành, các chính sách NOXH sẽ tiếp tục thực hiện và được triển khai tại Ngân hàng chính sách xã hội và Ngân hàng Nhà nước cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với NOXH, chứ không phải dừng gói 30 nghìn tỷ đồng.

Ông Hà cho biết, theo Nghị quyết 02, gói tín dụng này có 2 phần là hỗ trợ vay vốn đối với NOXH và nhà ở thương mại. Do đó, đối với NOXH sẽ tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở mới. Trong khi đối với nhà ở thương mại sẽ tùy thuộc vào thị trường, trường hợp thị trường khó khăn thì Nhà nước sẽ tiếp tục hỗ trợ và ngược lại, Nhà nước sẽ xem xét không tiếp tục hỗ trợ tín dụng ưu đãi đối với nhà ở thương mại nữa.

Theo Cục trưởng, một số thông tin đưa việc dừng triển khai gói 30 nghìn tỷ đồng là dựa theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước. Ông Hà nói: “Thông tin đó nói không rõ nên khiến người dân không hiểu”.

Ông Hà khẳng định: “Đối với NOXH thì vẫn tiếp tục dài hạn, quy định của Luật mới có 2 hướng như sau: Ngân hàng chính sách xã hội sẽ triển khai tiếp tục cho vay theo chính sách mới và các tổ chức tín dụng Ngân hàng Nhà nước cũng phải quy định một số tỉ lệ nhất định để cho tổ chức, cá nhân vay đối với dự án NOXH”.

Với nhà ở thương mại thì phải tùy thuộc vào thị trường, khi thị trường BĐS khó khăn thì chính sách tạo điều kiện cho người mua nhà thương mại giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 và dưới 70m2 được vay ở gói tín dụng ưu đãi này, hiện nay thị trường tốt lên rồi thì Nhà nước sẽ xem xét lại.

Bàn về việc báo chí phản ánh có một số doanh nghiệp lợi dụng gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng để trục lợi, song đối tượng chính của gói hỗ trợ là người thu nhập thấp lại gặp khó khăn khi tiếp cận gói vay này, điều đó cho thấy cơ quan quản lý chưa có giải pháp ngăn chặn doanh nghiệp trục lợi, còn người dân chịu thiệt hại. Theo Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Văn Nên, Bộ Xây dựng đã giao Thanh tra Bộ và Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS kiểm tra làm rõ; cùng đó tiến hành rà soát và tiếp tục hoàn thiện các quy định về đối tượng cũng như điều kiện cho vay để tránh việc lợi dụng.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã chỉ đạo rà soát kỹ quy trình cho vay, giải ngân vốn vay đảm bảo đúng mục đích, đối tượng theo quy định và sẽ phối hợp với các địa phương kiểm tra các dự án NOXH trên địa bàn mà trước hết là ở những địa phương mà báo chí phản ánh và xử lý nghiêm các vi phạm.

Trao đổi về vấn đề trên, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà Nguyễn Mạnh Hà cho biết: “Việc kiểm tra, thanh tra là thường xuyên, hiện Bộ Xây dựng cũng giao cho Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS và Thanh tra Xây dựng kiểm tra, chúng tôi đang triển khai”.

Ông Hà cho rằng, báo chí chỉ đưa hiện tượng thôi, thông tin còn khá chung chung mà chưa nêu rõ cá nhân nào, ngân hàng nào,... nên chúng tôi phải kiểm tra các ngân hàng xem đã cho vay ở những dự án nào thì mới có thể biết chính xác được.

Tính đến ngày 31/5/2015, sau hơn 2 năm triển khai gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng, tổng số tiền cam kết cho vay đối với khách hàng khoảng 14.161 tỷ đồng, con số này đạt gần 50% tổng số tiền của gói hỗ trợ, với hơn 18.000 hộ gia đình và cá nhân với số tiền là gần 9.000 tỷ đồng.

(Theo Infonet)

Dự án nhà ở xã hội The Vesta

Chung cư Dương Nội giá chỉ từ 1 tỷ

Bộ Xây dựng đề xuất: Vay gói 30.000 tỷ không cần chứng minh thu nhập

Chính phủ yêu cầu rà soát gói vay 30000 tỷHướng dẫn thủ tục hồ sơ vay gói 30000 tỷDự án vay 30000 tỷ hot nhất tháng 8

Trước tình trạng gói hỗ trợ 30.000 tỷ giải ngân rất chậm mà nguyên nhân chính là do cách hiểu về khái niệm thu nhập thấp khi vay vốn, vừa qua Bộ Xây dựng đã đưa ra kiến nghị: Người dân vay gói 30.000 tỷ đồng không cần chứng minh thu nhập.

Trong văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng kiến nghị vay gói 30.000 tỷ không cần chứng minh thu nhập. 

Vay gói 30000 tỷ mua nhà không cần chứng minh thu nhập

Trong văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Xây dựng nêu ý kiến: “Đề nghị NHNN Việt Nam yêu cầu các ngân hàng được chỉ định tham gia giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng khi làm thủ tục không yêu cầu người hưởng chính sách chứng minh thu nhập có thuộc diện chịu thuế thu nhập hay không. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người đã đủ điều kiện được vay vốn, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân của gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng”.

Bộ Xây dựng cho biết, đối tượng được hưởng chính sách này là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, người đã nghỉ lao động theo chế độ, lao động tự do, lao động kinh doanh cá thể gặp khó khăn về nhà ở vay để mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị hợp đồng mua bán thấp hơn 1,05 tỷ đồng.

Lý giải cho đề xuất mới này, Bộ Xây dựng cho rằng, những đối tượng trên không được hưởng nhiều ưu đãi như những đối tượng được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua NOXH. Theo quy định, những trường hợp này chỉ cần được đơn vị nơi công tác hoặc chính quyền địa phương xác nhận về tình trạng nhà ở là đủ điều kiện để vay vốn.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Yêu cầu rà soát quy trình cho vay gói 30.000 tỷ đồng

Hướng dẫn đăng ký mua nhà ở xã hội

Hướng dẫn thủ tục vay gói 30.000 tỷ

Dự án nhà ở xã hội The Vesta

Trước thực trạng nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chia nhỏ số tiền mua căn hộ để khách hàng đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các ngân hàng phải rà soát lại quy trình cho vay, giải ngân gói hỗ trợ này.

Cụ thể, nội dung văn bản của Bộ xây dựng nêu rõ: “Đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại đã được giao triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhanh chóng tiến hành rà soát quy trình cho vay, quá trình giải ngân vốn vay... nhằm bảo đảm việc cho vay phải đáp ứng đủ điều kiện, đúng đối tượng, tránh việc các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách tín dụng ưu đãi của Nhà nước để trục lợi bất chính”.

Dự án 30000 tỷ

Bộ Xây dựng yêu cầu các ngân hàng rà soát, kiểm tra quá trình cho vay gói 30.000 tỷ để phát hiện kịp thời các trường hợp trục lợi bất chính

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đề nghị hai cơ quan trên phải chỉ đạo các đơn vị chức năng tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP Hà Nội có biểu hiện sai phạm theo phản ánh thời gian gần đây của báo chí, xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm nếu có. Trường hợp cần thiết, có thể Bộ sẽ cử các cán bộ tham gia phối hợp để thực hiện.

Nguyên nhân khiến Bộ Xây dựng gửi văn bản có nội dung trên cho NHNN và UBND TP Hà Nội là do gần đây, trên địa bàn TP xuất hiện trường hợp người mua căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại với giá cao hơn mức 1,05 tỉ đồng nhưng vẫn được ngân hàng giải ngân cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Để "qua mặt" cơ quan quản lý, chủ đầu tư đã thỏa thuận ngầm với người mua "lách" bằng cách chia nhỏ hợp đồng mua bán nhà ở thành các loại hợp đồng khác nhau như hợp đồng mua bán, hợp đồng tư vấn thiết kế, hợp đồng trang bị nội thất... Như vậy, khoản tiền mua nhà mà khách hàng ký với chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán chỉ giới hạn dưới 1,05 tỷ đồng để đủ điều kiện được vay. Trong khi đó, trên thực tế người mua phải trả một khoản chi phí cao hơn nhiều. Thậm chí, đã có một số cá nhân mạo nhận là người của tổ chức tín dụng, đứng ra cam kết với người mua nhà sẽ được vay vốn từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo hợp đồng mua bán đã được chia nhỏ này.

(Theo Pháp luật Tp.HCM Online)

Thêm một dự án nhà ở xã hội tham gia thị trường Hà Nội

Sáng nay (24/7), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5, chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Ao Sào, Hoàng Mai, Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công dự án.

Tổng thể dự án Ao Sào

Dự án Khu NƠXH của chủ đầu tư Lũng Lô 5 nằm trong KĐT Ao Sào, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai. Tổng diện tích của dự án khoảng 98.887 m2. Riêng khu NƠXH được xây dựng tại ô đất CT1 cao 16 tầng, có tổng diện tích khoảng 2.800 m2.

Theo thiết kế, dự án gồm 1 tầng bán hầm, một tầng lửng dùng để xe và diện tích kỹ thuật và khu căn hộ cao 15 tầng, mỗi tầng có 14 căn, tương đương với 210 căn hộ NƠXH.

Được biết, diện tích mỗi căn hộ trong dự án dao động từ 44,4 – 74,5 m2 gồm từ 1 - 2 phòng ngủ, phòng khách và khu bếp riêng biệt.

Ngoài 210 căn hộ NƠXH, chủ đầu tư dự án còn được phép đầu tư xây dựng thêm 20% nhà ở thương mại để bán ra thị trường. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng trên 153 tỷ đồng.

Xem thêm dự án NOXH The Vesta Hà Đông

(Nguồn: vneconomy)

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam tại thị trường Hà Nội, mặc dù tỷ lệ hàng tồn kho vẫn tăng thêm khoảng 9% do sự tham gia của nguồn cung dự án mới nhưng vẫn có tới trên 50% số dự án tăng giá.

Savills Việt Nam nhận xét, tại thị trường Hà Nội, do quá nửa số dự án hiện tại tăng giá bán nên chỉ số giá nhà ở trong quý II vừa qua đạt mức 139 điểm, tăng 27 điểm theo quý và tăng 38,7 điểm theo năm.

Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản đạt mức 94 điểm trong quý II, đã tăng 1,3 điểm so với quý trước. Cả chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý II/2015.

Bên cạnh đó, tỷ lệ hàng tồn kho vẫn tăng thêm khoảng 9% theo quý do số dự án mới tham gia vào thị trường, tuy nhiên tỷ lệ này đã giảm 20% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn đang được duy trì. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ thì giảm theo quý, nhưng lại tăng theo năm và đạt mức tăng khoảng 34%.

Biểu đồ tồn kho và chỉ số giá theo quý. Nguồn Savills

Theo thống kê của Savills, hiện giá nhà trung bình trên thị trường Hà Nội đang ở mức 25,4 triệu đồng/m². Các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ ghi nhận mức giá cao nhất vì ở vị trí trung tâm và có các dự án chất lượng cao.

Số liệu thống kê cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nay, toàn thị trường Hà Nội đã có trên 10.000 căn hộ giao dịch thành công, con số này bằng cả năm 2014 cộng lại.

Chỉ tính riêng trong quý II, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã vào khoảng 121.400 căn đến từ 199 dự án đã bán hết và có 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 13.400 căn, tăng khoảng 4% theo quý và 24% theo năm.

Thị trường cũng ghi nhận thêm 27 dự án mở bán căn hộ, trong đó có 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới, cung cấp khoảng 6.100 căn hộ, giảm khoảng 21% theo quý. Ngoài ra, còn có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng và đã mở bán chưa chính thức vào khoảng 1.340 căn hộ.

Cũng trong quý II vừa qua, có hơn 4.630 căn hộ đã được bán ra thị trường, giảm khoảng 18% theo quý, tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm khoảng 9% theo quý.

Kinh tế tăng trưởng, chọn kênh đầu tư nào cho đúng?

Với dòng tiền đầu tư chảy vào bất động sản ngày càng tăng, lĩnh vực này đã nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn hơn cả so với cùng các kênh đầu tư truyền thống như vàng, giữ ngoại tệ, gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc chứng khoán,...

Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương, Tiến sỹ Võ Trí Thành, trong một buổi hội thảo về cơ hội đầu tư 5 năm mới diễn ra, đã cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang có không ít yếu tố hỗ trợ.

Trước tiên, tăng trưởng kinh tế năm 2014 đạt 5,98% cho thấy nền kinh tế đã phục hồi rõ nét. GDP nửa đầu năm 2015 đã tăng lên mức 6,28%, dự kiến mức tăng trong năm nay sẽ vượt mục tiêu 6,2%.

Sự phát triển của thị trường bất động sản cũng nhận được sự tác động tích cực từ sự phát triển kết cấu hạ tầng giao thông ở nội đô và xung quanh các thành phố lớn.

Trong khi đó, nhu cầu thuê, mua bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhanh và duy trì phong độ tốt, cụ thể,  cả cầu từ nhà đầu tư và nhu cầu của người sử dụng cuối cùng đều tăng.

Nhờ việc ký kết hàng loạt các hiệp định thương mại tự do (FTAs) với một số nước bên cạnh triển vọng sớm tham gia Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và việc cho phép người nước ngoài có visa nhập cảnh vào Việt Nam mua nhà từ ngày 1/7/2015 sẽ thúc đẩy nhu cầu mua, thuê bất động sản, đặc biệt là nhu khu công nghiệp, cầu văn phòng và nhà ở cho thuê.

Khu văn phòng cao cấp Charmvit 117 Trần Duy Hưng đang được IDJ Investment chào bán với
mức giá 46,2 triệu/m2 trong 42 năm

Đặt những kênh đầu tư lên bàn cân

Xét về chi phí cơ hội đầu tư trong bối cảnh này, ông Thành đánh giá, so với các loại tài sản tài chính khác, bất động sản đang là kênh đầu tư có ưu thế ít nhiều. Do kinh tế Hoa Kỳ đang phục hồi, đồng đô la Mỹ lên giá nên đầu tư vàng được dự báo là ít hấp dẫn trong năm nay. Cũng chịu sức ép so với USD, nhưng theo nguyên tắc, lãi suất USD vẫn thấp hơn lãi suất VNĐ, bên cạnh việc thay đổi tỷ giá nên giữ USD không thể có lợi bằng VNĐ. Trong khi đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức tương đối thấp, nếu ký hạn trên 12 tháng cũng chỉ khoảng 6,4-7,2%/năm còn kỳ hạn 7 tháng – 1 năm chỉ 5,4-6,5%/năm  và nếu kỳ hạn 6 tháng thì cũng chỉ dừng ở mức 4,5-5,4%/năm.

Ông Thành cũng nhìn nhận, có không ít nhân tố hỗ trợ ở thị trường chứng khoán như nới room cho nhà đầu tư nước ngoài, phát triển thị trường chứng khoán phái sinh, đẩy mạnh cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nhưng tính bất định khá cao, thị trường cũng khó có thể tăng trưởng đột phá bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng không đủ mạnh để kích thích.

Theo sự khuyến nghị từ các nhà tư vấn, tùy nhu cầu cũng như sở trường từng người, các nhà đầu tư có thể bỏ trứng vào nhiều giỏ khác nhau để giảm thiểu rủi ro và lựa chọn đa dạng hóa các kênh đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản để có thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng từ những cơ hội đầu tư mới.

Sự tăng trưởng và phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2014 và nửa đầu năm 2015 đã là minh chứng rõ ràng nhất cho nhận định về sức hấp dẫn của phân khúc này.

Trên thực tế, với lượng giao dịch trên thị trường căn hộ đạt kỷ lục mới, thị trường bất động sản đã có những bước phát triển đột phá không ngờ. Ngoài phân khúc nhà ở trung cấp thì  thanh khoản của phân khúc hạng sang, cao cấp cũng cải thiện rõ rệt. Điển hình là thị trường văn phòng cho thuê cũng có sự phục hồi rõ nét và mang đến những cơ hội đầu tư mới cho nhà đầu tư cá nhân và cả doanh nghiệp.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CBRE, Ông Marc Townsend, khẳng định, thị trường văn phòng cho thuê ở hai thành phố lớn là Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều có dấu hiệu khả quan. Tỷ lệ trống giảm đi trông thấy trong khi diện tích thực thuê ở 2 nơi đều tốt. So với vài năm trước, giá thuê đã có sự tăng trưởng và đang ở mức khá ổn định. Trong những năm gần đây, cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong nước trong khi hiện nay vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta tiếp tục tăng và nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp nước ngoài cũng vậy, nhờ đó, thị trường văn phòng cho thuê cũng được hỗ trợ rất nhiều.

Các nhà đầu tư cũng bắt đầu rót tiền vào những dự án văn phòng cho thuê trước những triển vọng khả quan như vậy. Trong khi Tp. HCM có thêm Pearl Plaza, Viettel Office & Trade Centre và Vietcombank Tower. Hà Nội lại có một số dự án cũng đang được hoàn thiện như Handico Tower, Diamond Tower, HUD Tower.

Khả năng đa dạng hóa kênh đầu tư

Việc đầu tư cao ốc văn phòng cho thuê hiện nay không chỉ nằm trong tầ, tay của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực mạnh mà một vài cơ hội hiếm hoi cũng sẽ dành cho các nhà đầu tư cá nhân để có thể hốt bạc từ lĩnh vực đầy tiềm năng này.

Khu văn phòng thuộc tòa nhà Charmvit (117 Trần Duy Hưng, Hà Nội) đang được IDJ Investment chào bán với mức giá 46,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) trong 42 năm. Cụ thể, các nhà đầu tư cá nhân có thể mua văn phòng tại tòa nhà hạng A này và cho thuê lại trong khi các doanh nghiệp có thể mua văn phòng để làm trụ sở.

Điều đặc biệt ở đây là sau khi mua văn phòng, các nhà đầu tư có thể cho IDJ Investment thuê lại, công ty này đưa ra cam kết sẽ trả lợi tức ở mức 10%/năm trong vòng 10 năm trong trường hợp các nhà đầu tư không muốn trực tiếp cho thuê. So với các kênh đầu tư khác như đầu tư đô la, vàng hoặc tiền gửi tiết kiệm thì đây là mức lợi tức không hề thấp chút nào.

Ông Thành cũng khẳng định, trước sự xuất hiện của nhiều phương thức đầu tư trên nhiều phân khúc, thị trường bất động sản luôn là một kênh đầu tư nhiều tiềm năng và vô cùng hấp dẫn. Cơ hội sẽ không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở bất động sản nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê, kho vận hay khu công nghiệp… mà ở rất nhiều phân khúc khác nữa đều có thể tạo ra cơ hội đầu tư.

(Theo Báo Đầu tư)

Hot! Video dự án The Vesta Phú Lãm 

THÔNG TIN LIÊN HỆ

VĂN PHÒNG BÁN HÀNG CĐT HẢI PHÁT

Add: 169 Nguyễn Ngọc Vũ - Cầu Giấy, Hà Nội

Tel: 0989.085.112 - 0916.590.800

Website: http://www.chungcuthevesta.info/

Bất động sản xuất hiện tiền chênh không hẳn có lãi



   

Sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam sẽ chính thức mở bán các sản phẩm căn hộ của dự án  dự án Chung cư Đông Đô (Hoàng Quốc Việt, Hà Nội) vào ngày 5/7/2014

Thông tin chi tiết dự án chung cư Đông Đô ngõ 100Hoàng Quốc Việt

Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Đông Đô – Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư.

 

chung cư đông đô ngõ 100 hoàng quốc việt

Dự án thuộc khu nhà ở Đông Đô rộng 12.393m2, cao 21 tầng, xây dựng trên khu đất 2.200m2 với mật độ xây dựng hơn 52%. Tổng diện tịch sàn xây dựng 23.766m2.

Từ tầng 1 tới tầng 2 là khu thương mại dịch vụ, tầng 3 - 5 là khu văn phòng làm việc, từ tầng 6 - 21 là các tầng căn hộ chung cư cao cấp, với diện tích căn hộ từ 94m2 tới 110m2 đều được thiết kế 2 hoặc 3 phòng ngủ tùy theo yêu cầu của khách hàng.

Hiện dự án đang hoàn thiện hạng mục thô của tòa nhà, dự kiến cất nóc vào tháng 6/2014, bàn giao nhà vào quý I/2015.

Dự kiến trong đợt mở bán này sàn EZ Việt Nam sẽ mở bán 30 căn hộ, giá cả sẽ có ưu đãi và khuyến mại hấp dẫn cho những khách hàng đầu tiên nộp đơn ký mua căn hô

>>>>> Chi tiết dự án chung cư Đông Đô ngõ 100 Hoàng Quốc Việt<<<<<

Thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi đang chọn cách đầu tư mới: mua bất động sản để cho thuê lại.

Địa ốc không còn hiện tượng cắt lỗ

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng cắt lỗ, thậm chí một số dự án đang hoàn thiện, vị trí đẹp còn bán giá chênh, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Vũ Văn Phấn.

Nhận định của ông Phấn được đưa ra tại buổi giao lưu trực tuyến thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản do Báo Kinh tế đô thị tổ chức ngày 28/5. Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho hay, thị trường địa ốc có những chuyển biến tích cực nhất là căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2.  Ngoài trừ một số trường hợp quá xa trung tâm hạ tầng kém, nhìn chung thị trường đang ấm dần lên, không còn hiện tưởng giảm giá cắt lỗ. “Những căn hộ đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi thậm chí còn xuất hiện tiền chênh”, ông Phấn nhận định.

Địa ốc đang khởi sắc dần, tuy nhiên, số đông các ý kiến đều cho rằng, việc thị trường có duy trì được phong độ hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào kịch bản tăng trưởng của nền kinh tế.

Địa ốc không còn hiện tượng cắt lỗ

Dù khởi sắc song thị trường bất động sản sẽ không lên cơn sốt. Ảnh: Hoàng Lan

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh nhận định, thị trường đang dần chuyển biến với chỉ số thanh khoản tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Tuy nhiên, theo ông Trung, địa ốc sẽ không hồi phục ở tất cả các phân khúc. Lãnh đạo Tân Hoàng Minh dẫn chứng, thống kê ở một số sàn cho thấy 50 - 80% số lượng giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án ở vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín hoặc đã hoàn thiện. Với những dự án xa trung tâm, hạ tầng thiếu vẫn không có người mua.

“Thị trường đang điều chỉnh tự nhiên, dần dần và không có hiện tượng nóng lạnh bất thình lình như hôm nay đang xấu, bỗng nhiên ngày mai tốt”, ông Trung nhận định.

Ghi nhận những tín hiệu vui của thị trường bất động sản trong hơn một quý qua, song số đông các ý kiến cho rằng năm nay khó có khả năng lên cơn sốt. Ông Vũ Văn Phấn cho rằng, qua các lần sốt, giá địa ốc thường được đẩy lên rất cao, vượt qua giá trị thật. Tuy nhiên, sau giai đoạn thổi giá, địa ốc nhanh chóng rơi vào khó khăn, nhiều dự án ế, không bán được hàng. Các nhà đầu tư, người mua thực đều đã rút ra kinh nghiệm và không còn rủ nhau mua theo kiểu đám đông, phong trào.

“Sốt hay không còn phụ thuộc vào cung cầu, tâm lý. Hiện người mua đã rút kinh nghiệm và không mua nhà khi giá đang lên ầm ầm nữa”, ông Phấn chia sẻ.

Với những chuyển biến hiện nay, theo ông Phấn, người có nhu cầu thực đã có thể mua được nhà bằng tiền gửi tiết kiệm. Nhà đầu tư cũng phải tính toán rất nhiều mới ra quyết định mua bán bởi trước đó đã phải bán cắt lỗ nhiều dự án.

Nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia Lê Xuân Nghĩa bổ sung, khi kinh tế đi lên chậm chạp, tăng trưởng tín dụng không cao, địa ốc sẽ khó sốt. Cụ thể, ông Nghĩa phân tích, hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó khăn. Thêm vào đó, việc thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu chưa giải quyết xong, vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ. “Một điểm quan trọng là niềm tin trên thị trường đối với địa ốc cũng chưa hoàn toàn hồi phục, kịch bản sốt đất khó diễn ra”, ông nhận định.

Vừa qua, nhiều dự án bât động sản đã tăng giá để đón đầu nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam hiện tượng một số chủ đầu tư tăng giá gần đây “là không bền vững”. Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư nên nhìn nhận lại những bài học đã qua và không nên tăng giá.  Trong bối cảnh bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục, nếu tăng giá sẽ làm chậm đến tiến trình phục hồi thị trường. “Điều đó là không mang lại lợi ích cho chính chủ đầu tư và thị trường bất động sản nói chung”, ông Quang nói.

Nguồn: Vnexpress.net

Nhiều doanh nghiệp bắt đầu triển khai các dự án BĐS

Hàng loạt doanh nghiệp (DN) BĐS niêm yết đã và đang tích cực chuẩn bị cho kế hoạch tung hàng. Ngay cả những dự án “treo" mấy năm qua, giờ đây cũng đang được gấp rút khởi động lại.

Từ những DN tay ngang

Dự án chuyển đổi công năng trụ sở chính tại 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef, mã POT) tưởng chừng bị “chìm xuồng” sau gần 3 năm “đắp chiếu”, bất ngờ có bước chuyển mới.

Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2014 diễn vừa qua, Ban lãnh đạo Postef cho biết, Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/200, thủ tục cấp phép cũng đơn giản hơn, vì bước cao nhất là Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã xong. Dự án cũng đã thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng xong và Công ty không phải chịu nghĩa vụ tài chính nào. Bên lề cuộc họp, lãnh đạo Postef cũng cho biết, do thị trường tích cực, dự án đã nhận được sự quan tâm của nhiều đối tác, nên thuận lợi ở đầu ra.

Tìm hiểu thông tin từ một đối tác của Postef trong Dự án 61 Trần Phú thì được biết thêm, công việc liên quan đến triển khai dự án đang được các bên gấp rút thực hiện và dự án sẽ sớm được triển khai.

Ngoài Dự án 61 Trần Phú, Postef dự kiến cũng sẽ triển khai Dự án 63 Vũ Trọng Phụng. Theo lãnh đạo Postef, sau thời gian dài chuẩn bị, dự kiến quy hoạch 1/500 của Dự án sẽ có trong vòng mấy tháng nữa.

Tại CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), dù đầu tư bất động sản không phải là mảng đóng góp tỷ trọng cao trong tổng thu nhập của Công ty, nhưng CII cũng đã có những động thái ưu tiên cho lĩnh vực này, bên cạnh hoạt động kinh doanh chính. Ngoài việc mua cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của một số doanh nghiệp bất động sản, CII cũng thành lập một công ty bất động sản trong hệ thống CII để đầu tư các dự án của riêng mình.

Nhiều doanh nghiệp bắt đầu triển khai các dự án bất động sản

Kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường, các DN địa ốc đẩy mạnh triển khai dự án

Theo thông tin công bố của CII, UBND Tp.HCM đã trình Thủ tướng Chính phủ cho phép CII được thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng (BT), trong đó, phần đất đối ứng nằm trong Khu đô thị Thủ Thiêm. Với dự án BT này, một dự án bất động sản quy mô khoảng 7.000 tỷ đồng của CII đang được hình thành.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư và xây dựng HUD1 (mã HU1) xác định, năm 2014 là năm thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, nên trong phương án hoạt động năm nay, HUD1 chủ trương đẩy mạnh công tác kinh doanh thu hồi vốn tại Dự án TT4 Linh Đàm (Hà Nội), lập quy hoạch và dự án đầu tư đối với Dự án 176 Định Công (Hà Nội), được phê duyệt quy hoạch 1/500 Dự án Khu đô thị mới Liên Bão (Bắc Ninh). Không chỉ đẩy mạnh các dự án đã và đang thực hiện, HUD1 còn đưa ra kế hoạch tìm kiếm các dự án khu đô thị vừa và nhỏ phù hợp với năng lực của Công ty.

Đến những DN chuyên bất động sản

Tại CTCP Tập đoàn FLC, trong 2 tháng 5 và 6 tới đây, tập đoàn này sẽ thực hiện khởi công hàng loạt dự án lớn ở nhiều phân khúc, từ bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đến phân khúc bất động sản nhà ở, khu đô thị… với tổng quy mô lên tới cả chục nghìn tỷ đồng.

Đối với CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG), sau thời gian gặp nhiều khó khăn về nợ nần, chậm trễ về thủ tục hành chính liên quan đến chuyển đổi quy hoạch dự án, Công ty đang tích cực triển khai và có kế hoạch mở bán sản phẩm căn hộ/văn phòng của một loạt dự án.

Thông tin từ Ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết, thị trường đang đón nhận tích cực Dự án Giai Việt. Một số dự án khác của Công ty cũng đang được khách hàng quan tâm, sẵn sàng chào mua lô lớn hoặc tiếp cận trở thành đối tác kinh doanh… Đây là chuyển biến tích cực, tạo động lực để Quốc Cường Gia Lai cải thiện dòng tiền và tập trung nguồn lực cho các dự án lớn khác.

Tương tự, tại CTCP Năm Bảy Bảy (NBB), sau một thời gian gặp khó khăn về dòng tiền, nhiều dự án lớn bị chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra, trong năm 2014, Công ty đã lên phương án huy động vốn và đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án như City Gate, NBB1, NBB3… Một nhịp sống mới tại Công ty đang dần trở lại.

Tìm hiểu rộng hơn kế hoạch hoạt động của các DN niêm yết ngành bất động sản khác cũng cho thấy, hầu hết đều có cái nhìn lạc quan hơn về xu hướng của thị trường. Năm 2014 dường như sẽ là năm nhiều dự án bất động sản được triển khai, qua đó, giúp các DN bất động sản hồi sinh sau nhiều năm chống chọi với “bão”.

(Theo ĐTCK)